Оценка ущерба при изъятии имущества в Брянске

Гражданский кодекс РФ закрепляет принцип неприкосновенности собственности и предусматривает исчерпывающий перечень оснований принудительного прекращения права собственности.

На практике нередки случаи, когда при строительстве автодороги, реконструкции микрорайона, проведении трубопровода и т. д. недвижимое имущество, расположенное на соответствующем земельном участке, попадает под снос, а собственники и иные правообладатели этого имущества в принудительном порядке лишаются своего имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

• обращение взыскания на имущество по обязательствам;
• отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу;
• отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка;
• выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных;
• реквизиция;
• конфискация;
• отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293 ГК РФ.

Основания изъятия имущества против воли собственника, перечисленные в пункте 2 статьи 235 ГК РФ, являются исчерпывающими. Следовательно, недвижимое имущество может быть отчуждено у собственника только при изъятии земельного участка, на котором это имущество расположено, в порядке статьи 239 ГК РФ.

Земельный кодекс (далее — ЗК РФ) в статье 44 также устанавливает возможность принудительного изъятия земельного участка для государственных нужд или муниципальных нужд.

Причем в статье 55 ЗК РФ содержится отсылочная норма о том, что порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

В стоимость выкупа участка земли включаются:

• при условии отсутствия зданий и сооружений на участке, его текущая рыночная стоимость;
• убытки, причиненные обладателю по причине изъятия;
• при наличии объектов и сооружений на участке их рыночная стоимость и стоимость прав на земельный участок.

Оценка производится на основании базового набора документации

Для земельных участков

• Справка о кадастровой стоимости участка;
• Кадастровая выписка – выписка из ГКН либо кадастровый паспорт участка;
• Реквизиты заказчика, для физлиц – копия паспорта;
• Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или Выписка из ЕГРН;
• Если участок принадлежит юридическому лицу, справка о балансовой стоимости участка на дату оценки.

Для нежилых зданий и сооружений расположенных на земельном участке

• Справка о кадастровой стоимости объектов недвижимости;
• Реквизиты заказчика, для физических лиц – копия паспорта;
• Технический паспорт и поэтажные планы;
• Свидетельство о государственной регистрации права или Выписка из ЕГРН на земельный участок, на котором расположено здание и на сам строительный объект;
• Кадастровый паспорт;
• Справка об остаточной и балансовой стоимости объекта при условии принадлежности юридическому лицу.