Оценка других видов недвижимого имущества в Брянске

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся:

• земельные участки,
• участки недр,
• обособленные водные объекты,
• леса,
• многолетние насаждения,
• здания,
• сооружения,
• объекты незавершенного строительства,
• все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Также к видам недвижимости в России относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Помимо этого, законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается одним из видов недвижимости. Согласно Гражданскому кодексу РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав. Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

Экономическая сущность видов недвижимости

Среди основных элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства - это могут быть:

• земля,
• административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения,
• сооружения предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).

К отличительным экономическим характеристикам видов недвижимости можно отнести следующие:

• редкость (нет абсолютно одинаковых объектов недвижимости),
• стоимость прилегающих земель, зданий,
• территориальные особенности (изменение территориальных предпочтений может повысить или снизить стоимость видов недвижимости даже без физических изменений),
• целевое назначение, которое, как правило, без существенных затрат не может быть изменено.

Подразделение видов недвижимости в зависимости от характера использования и по своему происхождению

Из вышесказанного подразумевается, что недвижимость распределяется на три основных вида: земля, жилье и нежилые помещения. В зависимости от характера использования виды недвижимости распределяются на используемые:

• для жилья (дома, коттеджи, квартиры, дачи),
• для коммерческой деятельности (отели, офисные здания, магазины и др.),
• для производственных целей (склады, фабрики, заводы и т.п.),
• для сельскохозяйственных нужд (фермы, сады, огороды и пр.),
• для специальных целей (школы, церкви, больницы, ясли-сады и др.).

Виды недвижимости также различаются по своему происхождению:

• созданные природой без участия труда человека,
• являющиеся результатом труда человека,
• созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут.

Итак, к недвижимости относятся наиболее ценные и общезначимые объекты основных средств. А такие виды недвижимости, как земля и недра имеют огромную экономическую и стратегическую значимость для любого государства.

Недвижимость в любом общественном устройстве является объектом экономических и государственных интересов, и поэтому для этой категории имущества введена обязательность государственной регистрации прав на него, которая позволяет идентифицировать объект и субъект права, т.к. связь между объектом недвижимости и субъектом прав на него невидима, а передача недвижимости путем физического перемещения невозможна.

Оценка стоимости является необходимой при следующих ситуациях:

• Совершение операций купли-продажи;
• Сдаче объекта в аренду;
• Акционирование компании и перераспределение между учредителями имущественных долей;
• Привлечение новых пайщиков в общество;
• Дополнительный выпуск акций исходя из стоимости нового имущества;
• Кадастровая оценка в целях оптимизации или актуализации налогообложения;
• Страхование недвижимости;
• Кредитование под залог недвижимости;
• Внесение в качестве вклада в уставной капитал компании;
• Ликвидация предприятия и продажа имеющихся у него активов на торгах, аукционах;
• Вступление в права наследования, исполнения судебного приговора и разрешение имущественных споров (в том числе и бракоразводных процессов);
• Других операциях, связанных с продажей имущественных прав на объекты недвижимости;
• Оценке эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
• Для расчета суммы налогов на недвижимость.

Компания «Бизнес Фаворит» оказывает полный спектр оценочных услуг оценки любого вида недвижимого имущества расположенного на территории Брянска и Брянской области по доступным ценам.

Для проведения оценки любого объекта заказчику необходимо предоставить максимально полный пакет документов, подтверждающих право на объект оценки, а также подробно описывающих технические характеристики оцениваемых объектов. Перечень документов будет зависеть от вида объекта оценки и может быть значительно расширен или частично сокращен после детального ознакомления оценщиков с техническим заданием на оценку объекта.

Процедура оценки состоит из сбора документов на объект оценки, осмотра оцениваемого объекта, определения рыночной стоимости объекта оценки и составления отчета по результатам оценки.

Выезд эксперта для осмотра объекта, осуществляется в удобное для клиента время. При осмотре объекта оценки оценщик производит фотофиксацию объектов и детально описывает объекты. Обычно оценщику достаточно одного выезда на объект.