Оспаривание кадастровой стоимости в Брянске

На сегодняшний день вопросы оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства принимают все большее значение, так как от величины кадастровой стоимости напрямую зависят налоговые обязательства собственника объекта капитального строительства, стоимость выкупа ОКС и размер арендных платежей при оформлении договора аренды.

Зачастую кадастровая стоимость, зданий и сооружений, установленная субъектами РФ, представляется пользователям недвижимости явно завышенной и не соответствующей ее рыночной стоимости. У собственников недвижимости в этом случае имеется возможность уменьшить кадастровую стоимость объектов недвижимого имущества, путем оспаривания.

Последовательность действий при оспаривании кадастровой стоимости

1. Предварительный анализ стоимости недвижимости
   

   Сообщите нам кадастровый номер Вашего объекта недвижимости и его краткие характеристики. Мы предварительно рассчитаем возможность, ориентировочную величину снижения и экономическую целесообразность процедуры оспаривания. Это бесплатно.

2. Составление отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости
   

   Для составления отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости при оспаривании кадастровой стоимости Вам необходимо, после заключения договора на оценку, предоставить следующий комплект документов (заверенные заказчиком копии):

   Для оценки земельного участка, свободного от строений

   • выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости или договор аренды;
   • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости на текущую дату;
   • если участок в собственности юридического лица, данные о первоначальной и остаточной балансовой стоимости с указанием даты постановки на учёт.
   Для оценки земельного участка с имеющимися на нём строениями
   • выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости или договор аренды с приложениями;
   • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости на текущую дату;
   • технические паспорта на имеющиеся строения;
   • правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на строения: выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, договор купли-продажи;
   • если участок в собственности юридического лица, данные о первоначальной и остаточной балансовой стоимости с указанием даты постановки на учёт.
   Для оценки объектов капитального строительства
   • выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
   • технический паспорт;
   • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости на текущую дату;
   • если объектом оценки является отдельно стоящее здание – документы на земельный участок (выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости или договор аренды);
   • если недвижимость в собственности юридического лица, данные о первоначальной и остаточной балансовой стоимости с указанием даты постановки на учёт.
3. Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии субъектов Федерации или в суде
   

   Этот этап проходит при непосредственном участии наших специалистов. Представители нашей компании присутствуют при рассмотрении вопроса об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной в комиссии или суде.

4. Заключительный этап (действия заказчика)
   

   Получение положительного решения комиссии или суда, уведомление органов местного самоуправления и налоговой инспекции об изменении кадастровой стоимости недвижимости.