г. Брянск ул. Дуки, д. 69, офис № 507, 508

г. Брянск

ул. Дуки, д. 69, офис № 507, 508

Поиск
Меню
Заказать звонок
- Оценка недвижимости в Брянске

Оценка недвижимости в Брянске

В настоящее время оценка недвижимости в Брянске является одной из востребованных услуг на рынке оценки.

Чаще всего объекты недвижимости требуется оценить для решения следующих задач:

  1. Внесение самого объекта или отдельных прав в уставный капитал юридического лица.

    Для взноса в уставный капитал правообладатель обязан по закону оценить рыночную стоимость имущества или отдельных прав на него. В этом случае рыночная стоимость, определенная независимым оценщиком, является верхним пределом стоимости, по которой этот объект может быть передан в уставный капитал, но окончательное решение принимается по согласованию сторон.

  2. Совершение сделки купли-продажи.

    В этой ситуации независимая оценка особенно востребована при совершении сделки между взаимозависимыми (аффилированными) компаниями, отчет оценщика служит подтверждением рыночной цены сделки. Ведь налоговая служба имеет право проверить соответствие цены сделки рыночным условиям и может доначислить налоги, если сочтет, что сделка совершена по нерыночной цене.

  3. Решение имущественного спора в суде.

    В судебном процессе независимая оценка служит базой для расчета выплат и компенсаций, здесь, в основном, требуется оценка объекта на прошедшую дату - на дату, когда происходили события, являющиеся предметом рассмотрения - это так называемая «ретро-оценка». Установление прошлой стоимости имеет свои особенности,

  4. Передача объекта недвижимости в залог (ипотека).

    Рыночная стоимость залогового имущества является базой для расчета величины кредита, а независимая оценка стоимости - непременное условие оформления кредита. В этой ситуации, в зависимости от поставленной задачи, может определяться либо рыночная, либо ликвидационная стоимость объекта недвижимости.

  5. Переоценка стоимости в бухгалтерском учете.

    Такая оценка проводится раз в год по состоянию на конец календарного года с целью изменить (переоценить) балансовую стоимость объекта. Ежегодная переоценка активов позволяет сделать баланс предприятия максимально соответствующим текущим рыночным условиям и облегчить доступ предприятия к инвестициям и займам.

  6. Определение арендной ставки.

    Независимое подтверждение рыночной величины арендной платы, в основном, требуется при сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в федеральной или муниципальной собственности, в этом случае независимая оценка арендной платы обязательна в силу закона.

Деятельность нашей компании рассчитана на долгосрочное сотрудничество, поэтому мы обеспечиваем конфиденциальность и индивидуальный подход к каждому клиенту. Наши специалисты помогут в решении данных вопросов, грамотно проконсультируют по телефону, средствам связи через интернет и при личной встрече.

Стоимость выполняемых работ по оценке недвижимости, установлена, но может в некоторых случаях изменяться, и зависит от трудоемкости, полноты информации, сроков выполнения работ. Поэтому лучше связаться со специалистом для уточнения.

Перечень документов (копии, заверенные заказчиком) для проведения оценки:

  • правоподтверждающие документы (обычно данными документами является Свидетельство о государственной регистрации права, Выписка из ЕГРН, Договор аренды или др.);
  • правоустанавливающие документы (в большинстве случаев это - Договор купли-продажи, Договор дарения, план приватизации или др.);
  • Технический паспорт на здание или сооружение;
  • Кадастровый паспорт на здание или сооружение;
  • если собственником объекта является юридическое лицо, то необходимо представить Справку о балансовой и остаточной стоимости объектов оценки;
  • сведения о наличие обременений у объекта оценки (если имеются);
  • другие документы, влияющие на стоимость.

В процессе оценки может возникнуть необходимость уточнения документов и дополнения.
Закрыть