Оценка имущественного комплекса в Брянске

Оценка имущественных комплексов, как правило, включает в себя несколько направлений оценки:

• оценку земельных участков;
• оценку объектов недвижимости, включая улучшения (здания, строения и др. сооружения);
• в зависимости от необходимости, оценку установленного оборудования.

Оценка стоимости имущественных комплексов осуществляется для целей:

• Купли-продажи;
• Получения кредита;
• Взноса в уставный капитал;
• Страхования;
• Выделения доли совладельцев;
• Прочее.

Оценка имущественных комплексов – это выявление денежной цены комплекса имущественных прав юридического лица, на объекты, находящиеся на балансе оцениваемого имущественного комплекса, независимая оценка имущественных комплексов по праву признается наиболее полным видом оценки бизнеса, предприятия, компании – всего того, что может носить название имущественного комплекса. Оценка имущественного комплекса осуществляется несколькими методами с применением специализированных баз данных, содержащих ценовую информацию по недвижимости, оборудованию, прочим основным средствам.

Оценка стоимости имущественного комплекса имеет большое значение для:

• потенциального покупателя и продавца (физических и юридических лиц) при определении обоснованной цены объектов сделки – купли-продажи, мены, иного отчуждения;
• кредиторов, при принятии решения о предоставлении кредита;
• арендодателей, при установлении арендной платы с учетом рыночной стоимости объектов аренды;
• собственников земельных участков (например, при прокладке дороги по земельному участку, находящемуся в частной собственности, может потребоваться оценка называемой собственности, чтобы оспорить предложение властей о «справедливой компенсации»);
• государства и общества в целом, при проведении приватизации и для развития рынков соответствующих объектов стоимости.

Список документов, необходимых для того чтобы оценить стоимость имущественного комплекса:

1. Балансы и отчеты о результатах финансовой деятельности предприятия, в течение последних 5 лет.


2. Ведомость основных фондов предприятия на дату оценки в электронном виде и в виде распечатки.


3. Паспорта БТИ на здания и сооружения, находящиеся на балансе предприятия, в случае отсутствия паспортов БТИ и других документов — заполнить форму А1, А2, заверить подписью руководителя и печатью предприятия.


4. Штатное расписание на дату оценки.


5. Состав расходов (структура себестоимости), с расшифровкой статей.


6. Устав и Учредительный договор хозяйственного общества (распределение акций (долей) среди учредителей).


7. Расшифровка дебиторской и кредиторской задолженности.

Для чего необходима независимая оценка имущественных комплексов?

• для роста эффективности управления имущественными комплексами;
• для того чтобы использовать результаты оценки как индикатор результативности управления имущественными комплексами;
• для принятия стратегически верных решений;
• для привлечения вкладов;
• для целей реструктуризации имущественных комплексов;
• для культурного решения имущественных споров и прочих конфликтов, связанных с доказательством прав на имущество;
• для передачи имущественных комплексов в доверительное управление и т.д.