Оценка для банка в Брянске

Банк – это специализированная финансовая организация, созданная с целью сосредоточения временно свободных денежных средств в виде различных вкладов, и предоставляющая их в виде займов, ссуд или кредитов во временное пользование юридическим и физическим лицам.

Оценка для банка имущества, различных материальных и нематериальных активов – это часть обязательных банковских операций, связанных с кредитованием частных и юридических лиц, субъектов предпринимательской деятельности; с выдачей займов и ссуд; а также с реорганизацией и изменением структуры самого банка.

Когда требуется оценка для банка?

В основном оценка для банков заказывается клиентами банковского учреждения, желающими получить кредитные средства на различные цели. При заключении такой сделки залоговым обеспечением может стать имущество заемщика или объект, который он собирается приобрести за кредитные средства: квартира, дом, автомобиль, сельскохозяйственная техника, промышленное оборудование и другие материальные активы.

Профессиональная оценка стоимости залога является обязательным условием любого банка перед рассмотрением возможности выдачи заемщику финансовых средств. Кроме этого, грамотный оценщик быстро и объективно может рассчитать и обосновать фактическую стоимость залогового имущества, на основании которой заемщику можно легко вычислить максимальную сумму кредита.

Рассчитывая стоимость залога, и составляя отчет оценки для банков, независимый эксперт-оценщик обязательно должен учитывать требования различных банков, с которыми он сотрудничает.

Официальный отчет оценки для банков имеет срок действия полгода, что предоставляет заемщику достаточно времени для обращения в несколько банков и подбора самого приемлемого и эффективного для себя варианта кредитования.

Дополнительно следует отметить, что независимое заключение профессиональной оценочной компании может быть использовано не только в банковских учреждениях, но в других коммерческих и государственных структурах.

Оценка для банка в Брянске проводится для:

• Независимой оценки залогового имущества, принимаемого банком в виде обеспечения кредита;
• Оценки собственных активов банка при слиянии финансовых структур, их поглощении или ликвидации;
• Оценочных мероприятий, связанных с ипотечным кредитованием физических лиц, в результате которых определяется фактическая рыночная стоимость ипотечной недвижимости, берущейся в кредит;
• Профессиональной и узкоспециализированной оценки инвестиционных предложений от различных вкладчиков, если банк имеет прямую заинтересованность вложения средств в данный бизнес-проект.

Главная особенность оценки любого типа имущества, материальных и нематериальных активов для банка – это максимальная точность и объективность оценочных мероприятий. Дело в том, что оценка для банков должна учитывать всевозможные риски, иначе все недочеты и ошибки, связанные с непрофессионально выполненной оценкой, могут полностью лечь на ответственность оценщика.

Ввиду того, что финансовые кредитные средства, как правило, не покрываются полностью обязательной страховкой, эксперту-оценщику необходимо быть предельно внимательным при выполнении процедуры оценки. Все оценочные мероприятия проводятся только на основании тщательно составленного договора с обязательным осмотром объекта оценки и его фотофиксацией.

От Заказчика оценки требуется предоставление максимально объективной информации в необходимом объеме, а также четкая постановка целей и задач для оценочного процесса. Только выполнив кропотливый анализ состояния рынка с учетом всех особенностей объекта оценки и его наиболее эффективного и наилучшего использования на основании достоверных информационных источников, независимый оценщик может предоставить в финансовую структуру качественный и надежный результат – официальный отчет оценки для банков.

Главная задача профессионального оценщика, которым оказывается услуга «независимая оценка для банков» — определение максимально достоверной стоимости имущества, всесторонний анализ его эффективного использования и возможной реализации залога.

В соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными Ассоциацией российских банков и оценочными стандартами, независимый оценщик, выполняя оценку для банков должен определить:

• значимость залогового имущества или других видов активов для их владельца, его личных нужд или бизнеса;
• фактическую стоимость залога или оцениваемых активов;
• ликвидность предмета оценки;
• прогнозируемые изменения активов и их стоимости в течение всего кредитного периода и по его окончании;
• необходимую сумму издержек, которые могут быть понесены банком при возможном взыскании залога в принудительном порядке.

В методических рекомендациях отмечается, что в современных рыночных условиях профессиональным оценщикам нужно обращать первостепенное внимание на расчет ликвидности залога и с максимальной точностью указывать в своих отчетах реальный срок экспозиции имущества.

При выполнении оценочных мероприятий для различных банковских структур оценщик должен учитывать следующие важные факторы:

• вероятность поэтапной реализации залога или его полную продажу за короткий промежуток времени;
• объективные условия снижения стоимости предмета залога, наступления его морального или физического износа, повреждения и т.д.;
• допустимые методы и способы реализации залогового имущества, с помощью которых банк может получить максимальную прибыль или эффективно покрыть свои убытки.

Независимая оценка для банков, сроки ее проведения и стоимость услуг напрямую зависят от вида залогового имущества, его индивидуальных характеристик и параметров. В настоящее время особо востребованы в банковских кругах несколько видов оценки для банков, каждый из которых имеет свою специфику и особенности.

В перечень услуг ООО «Бизнес Фаворит» входит оценка имущества расположенного на территории г. Брянска и Брянской области для банка.